＜工事を依頼する業者の選び方＞
アパート経営することを決め、いざ賃貸住宅を建てるとなると、設
計や工事をどの業者に依頼するかは迷うところです。とりわけ初め
て賃貸住宅を建てるときは不安も大きいでしょう。そこでつい親の
代から知っているなじみの棟梁に、となるかもしれません。
＜賃貸住宅のノウハウをもつ業者を＞
しかし、自宅の場合はそれでもよいのですが、賃貸住宅となると、
ちょっと視点が違います。腕のよしあしよりも「賃貸住宅経営のノ
ウハウ」を持っているかどうかで選ぶべきなのです。つまり、ハー
ドよりソフトで、市場調査や入居者ニーズ、収支計画、商品開発な
どで判断すべきです。となるとアパート部門に力を入れているプレ
ハブ住宅メーカーやハウスメーカーになってきます。
＜管理もまかせられる＞
これらの企業は経営計画から、設計、施行、管理など一貫体制で
賃貸住宅の受注をしています。したがって、オーナーとしては土地
を提供するだけで、あとはすべてやってくれる仕組みが用意されて
いるのです。面倒な入居者探し、契約、集金などすべてやってくれ
ることもあります。また企業によっては家賃保証といったシステム
もあり、極端なことをいえばオーナーは何もしなくてもいいように
なっています。
したがって、ごく一般的なアパートを、遊休地の活用のために初め
て賃貸経営をやってみたいのだが不安も多い、といった場合には、
今日のニーズに対応した商品も用意しており、経営もパックで引き
受けてくれるプレハブ住宅メーカーなどに依頼するのが安心です。
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