アパート経営は手軽で確実な土地活用方法です。

ご存知のように、現代は土地を更地や駐車場のままで放置して

おく時代ではありません。その理由は、いわゆる遊休地にかかる

税金がいちばん高いからなのです。

たとえ固定資産税にしろ、相続税にしろ、遊んでいる土地は課税

のための評価がいちばん高いのです。

では、どのような活用法がよいか。そのひとつとして賃貸住宅経営

（アパート経営）を提案させていただきます。

理由は手軽でしかも確実だからです。土地さえ所有していれば効

率も決して悪くなく、地域差はありますが、一般的に５〜１０％の

利回りが期待できるようです。

ただ地価が高くなった今現在、新たに土地を購入して賃貸住宅経営

（アパート）を始めたのでは採算がとれないでしょう。

それは、家賃には上限があり、それを大きく超えると借りてがなくな

ってしまうからです。「手軽」というのは、建物をたてさえすれば、そ

れ以上に特別な設備投資が不要なことをいいます。

また確実な土地活用法という点でも、賃貸住宅経営（アパート経営）

をしながら財産維持ができる魅力があります。

土地は手放したくないという人でも、土地に稼がせながら持ち続けら

れます。そうしておいて、地価がアップしてきたら売却するのも、ひと

つの方法でしょう。

つまり、いずれ売るのであれば、土地を確実に活用しながら、売る

チャンスを待てばよいのです。それがアパート経営の醍醐味です。

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