ごく 一般的な賃貸アパートでも３０００万円〜４０００万円になり、
マンション形式となると１億円とか２億円かかります。これだけの
資金を自己資金だけでまかなえる人はそう多くはいないでしょう。
＜今は、低金利時代＞
あいかわらず、金利は低い水準で推移しています。金融機関のほう
も融資に積極的ですし、とくに賃貸住宅を建てるオーナーは土地持
ちであるため借りやすくなっています。
＜ローン金利は経費になる＞
借りたほうがトクという最大の理由は、実はアパートローンの金利
は、アパート経営のための必要経費として計上できるからです。
ということは、家賃収入によって黒字になるところを利息分を経費
にすることで利益を減らして、節税に結びつけることができるので
す。したがって自己資金で間に合うという人も、ローンを利用して
建てたほうがトクなのです。
さらにローンの返済中に借主にもしものことがあった場合、その残
債分は相続税対象の財産額から債務控除として差し引かれます。つ
まり相続税対策としても有利に働くのです。お金はあっても借りた
ほうがよいという論法です。 |
